انخفضت قيمة الشقق السكنية في برج خليفة بدبي بمقدار الربع في السوق الثانوية خلال 12 شهرا.

ووفقا لتقرير جديد صادر عن شركة «كلاتونز» للاستشارات العقارية فإن أسعار الوحدات في البرج الرئيس لشركة «إعمار» انخفضت بنسبة 9.6% منذ بداية العام الحالي وحتى نهاية شهر مارس/أذار؛ ما يدل على نفور المستأجرين من المنازل الفاخرة.

وأشار التقرير إلى أن أسعار بيع وتأجير المساكن الأغلى في دبي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام 2016 بسبب بطء معدل تعيين الشركات لموظفين رفيعي المستوى.

وخلال الربع الأول، انخفضت أسعار فيلات «هتان» في منطقة البحيرات بنسبة 12.5% سنويًا، كما انخفضت أسعار الفيلات في منطقة المرابع العربية بنسبة 12.6%، بالإضافة إلى انخفاض أسعار الشقق في نخلة جميرا بنسبة 11%.

وقالت الشركة، إن انخفاض الأسعار ناتج عن قلة الطلب والخوف من عدم القدرة على تحمّل تكاليف المعيشة في المناطق الفاخرة واستمرار عدم اليقين بشأن «صحة الاقتصاد العالمي».

ومن جانبه، أوضح «فيصل دوراني» مدير التطوير التجاري في شركة «كلاتونز»، أن «انخفاض معدل التوظيف في المناصب التنفيذية رفيعة المستوى ينعكس في المعدلات المنخفضة للميزانيات التي نسجلها».

وأضاف «على الرغم من أن البرامج الوفيرة في القطاعين المصرفي والمالي وقطاعي النفط والغاز في المدينة تسير بشكل طبيعي، إلا أن ضعف التوقعات العالمية لبعض القطاعات الرئيسة الأخرى يضعها تحت ضغط، بما في ذلك قطاعا الضيافة والطيران، وكلاهما من القطاعات طويلة الأمد والتي ساهمت بشكل كبير في النمو الاقتصادي».

وعلى الرغم من ذلك، قالت الشركة إن معدل انخفاض الأسعار في تباطؤ مستمر إذ انخفضت الأسعار بنسبة 0.9% خلال الربع الأول من هذا العام؛ ما ينتج عنه انخفاض سنوي بقيمة 7.8%، وهو ما يمثّل تحسناً طفيفاً عن العام الماضي الذي بلغ فيه الانخفاض السنوي نسبة 8.8%.

ويشير هذا الأمر إلى أن السوق سيبلغ أدنى مستوياته بحلول نهاية العام، على الرغم من وجود عدد من العوامل التي من المرجح أن تستمر في الضغط على الأسعار خلال الوقت الراهن، مثل انخفاض الطلب على الموظفين رفيعي المستوى وإدخال ضريبة القيمة المضافة والمخاوف بشأن زيادة المعروض ما يؤثر على الإيجارات.

وفي نفس السياق، أفادت شركة العقارات «سي بي آر إي»، الأحد، أن أسعار المنازل والإيجارات في دبي قد انخفضت بنسبة 1% تقريبا خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.

وأشارت الشركة إلى أن اندفاع مطوري دبي نحو بناء آلاف من الشقق الجديدة قبل معرض إكسبو 2020، رفع نسبة المنازل الجديدة التي سيتم تسليمها في عامي 2017 و2018، لتصبح أعلى بكثير من متوسط عدد المنازل التي تم تسليمها خلال خَمس السنوات الماضية والبالغ عددها 15 ألف منزل. وأضافت أنه من المتوقع أن تستمر هذه الأرقام في الارتفاع على المدى القصير والمتوسط مع دخول خطط رئيسة جديدة حيّز التنفيذ.

وكان القطاع العقاري في دبي أحد القطاعات العقارية الأكثر تقلبا في العالم على مدى السنوات العشر الأخيرة، وتأرجح من الازدهار إلى الهبوط، إلى الازدهار من جديد، ويمر حاليا بمرحلة هدوء.

وشهد قطاع العقار بسوق دبي أزمة في 2008 أدت إلى تراجع الأسعار بنسبة 65%.

وكان صندوق النقد الدولي قد حذر في وقت سابق حكومة دبي من إمكانية حدوث فقاعة في سوق العقارات بسبب ديناميكية الأسعار غير المستقرة.