قال المهندس «محمد بن أحمد المديهيم» المشرف العام على برنامج رسوم الأراضي البيضاء في وزارة الإسكان السعودية، إن الآلية التي تستند عليها الوزارة في تقدير قيمة الأراضي الخاضعة للرسوم، تخضع لعدة معايير وفقا للمادة الرابعة من اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.

وأوضح أن المادة الرابعة يتم بموجبها تحديد القيمة الإجمالية لكل أرض على حدة، وفقا لصحيفة «المال».

وأشار إلى أن جميع الأراضي تخضع لمعامل توافر الخدمات والمرافق تشمل المياه والكهرباء وغيرها، إضافة إلى المرافق كالتعليمية والصحية والأمنية.

وأكد أن النسب المئوية لجميع هذه المعايير تم تحديدها من قبل لجنة «تقدير قيم الأراضي» المنصوص عليها في المادة الثالثة من اللائحة، وذلك وفقا لمدى البعد والقرب.

 وتابع «يتم بناء عليها تحديد قيمتها، فيما تقل القيمة في حال عدم وقوع الخدمة بالقرب منها».

 وحددت اللجنة نسبة 25% للكهرباء، ونسبة 11.4% للمياه، ففي حال عدم توافرها على بعد 500م من حدود الأرض فإنه يتم خصم النسبة المحددة من القيمة الإجمالية للأرض.

وأضاف «المديهيم» أن المرافق التعليمية تشمل جميع أنواع المدارس، وتصل نسبتها إلى 5% في حال عدم وقوعها على مسافة 2000 متر من حدود الأرض، والأمنية 5%، في حال وقوعها على مسافة 5000 متر، والصحيّة 1% في حال حال وقوعها على مسافة 5000 متر.

وكانت اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء حددت تطبيق الرسم على الأراضي، وفق عدة المراحل، حيث تشمل المرحلة الأولى الأراضي غير المطورة بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة، وتشمل الثانية الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.

وتشمل الثالثة الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، ما دام مجموع مساحتها يزيد على 5 آلاف متر مربع، وتشمل المرحلة الرابعة الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة، ما دام مجموع مساحتها يزيد على 10 آلاف متر مربع.

واشترطت اللائحة لإخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم أن تكون أرضا فضاء، وأن تكون داخل حدود النطاق العمراني، وأن تكون مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري بحسب المخطط المعتمد الصادر عن الجهة المختصة وأن تكون ضمن فئة الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم.

وانتهت في ديسمبر/كانون الأول الماضي المرحلة الأولى من تسجيل الأراضي البيضاء في كل من الرياض وجدة والدمام، واستقبلت البوابة الإلكترونية المخصصة لتسجيل الأراضي البيضاء 1792 مسجلا، فيما بلغ عدد طلبات التسجيل 2278 طلبا، وبمساحة إجمالية بلغت 635 مليون متر مربع.

يذكر أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء يأتي في إطار سعي وزارة الإسكان إلى دعم العرض وتمكين الطلب، وبالتالي الوصول إلى الأهداف الاستراتيجية التي تأتي تماشيا مع «رؤية السعودية 2030» وبرنامج «التحول الوطني 2020».

ويستهدف البرنامج تحفيز المعروض العقاري ورفع الإنتاجية لتوفير منتجات سكنيه بالسعر والجودة المناسبة، وتحسين أداء القطاع العقاري ورفع مساهمته في الناتج المحلي، إذ أن فترة الأشهر الماضية التي تم خلالها تسجيل الأراضي الخاضعة للنظام في مرحلته الأولى التي تشمل الأراضي البيضاء غير المطوّرة داخل النطاق العمراني الذي تم تحديده مسبقا في كل من الرياض وجدة والدمام، استقبلت خلالها الوزارة الكثير من المسجلين لأراضيهم، وذلك وفقاً لما حدده النظام واللائحة.